A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z Å Ä Ö 

 

A

Avgifter

För behandling av lovansökan och bygg- och rivningsanmälan får du betala en avgift. Avgiften är beroende av vad ärendet avser och baseras bland annat på bruttoarena (BTA) och öppenarean (OPA). Kontakta kundtjänst för Miljö- och samhällsbyggnad för mer information om avgifter, telefon 08-535 366 00.

B

Balkong

En utskjutande byggnadsdel, ovanför marken, att användas som ”uteplats”.

Bergvärme

Borrhål för bergvärme är inte bygglov- eller bygganmälanpliktig men anmälan till Miljötillsynsavdelningen ska göras.

Betalningsansvarig

Sökanden, vanligtvis byggherren. Den som tar på sig ansvaret att betala kostnader för bygglov, bygganmälan, planavgifter mm.

Bruttoarea BTA

Mätvärda delar av våningsplan begränsad av omslutande ytterväggars utsida eller annan angiven begränsning.

Bygganmälan

Byggherrens anmälan av byggnadsarbeten

Byggherre

Den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnadsarbete, rivningsarbete eller installationsarbete.

Bygglov

Skriftligt tillstånd att uppföra, bygga om, bygga till en byggnad, förändra fasad och tak samt för att ändra användning av byggnaden mm.

Byggnadsarea BYA

Area som en byggnad upptar på marken inklusive balkong/altan lägre än 3 m över marknivån.

Byggnadsavgift

Om man utan lov utför en åtgärd som fordrar bygglov, marklov eller rivningslov tas en byggnadsavgift ut. Avgiften är fyra gånger vad det skulle kostat att få bygglov för åtgärden.

Byggnadsverkslagen, BVL, Lagen om tekniska egenskapskrav på byggnadsverk

Lagen gäller tekniska egenskapskrav på byggnader och andra anläggningar samt byggprodukter.

 

Byggrätt

Bestämmer hur stor en byggnad får vara och var inom en fastighet en byggnad får placeras. Regleras i detaljplan.

Byggsamråd

Efter det att bygganmälan lämnats in kallar bygglovsavdelningen byggherren, kvalitetsansvarig och andra som byggnadsämnen anser nödvändiga, för att gemensamt gå igenom arbetenas planering och den tillsyn och kontroll som är nödvändig.

upp

C

Carport

Öppet garage för uppställning av bilar. Bygglovspliktig enligt samma bestämmelser som garage och andra komplementbyggnader.

D

Detaljplan

Reglerar hur mark- och vattenområden får användas och vilka byggnader eller anläggningar som får finnas, samt storleken på dessa. Planen kan vara mer eller mindre omfattande.

Detaljplaneavgift

Se Planavgift

E

Elanslutning

Vattenfall Sveanät AB svara för Huddinge kommuns elnät. Om du vill ansluta din fastighet till elnätet, betälla byggström eller har andra frågor kontakta kundservice på telefonnummer 020-82 00 00.

Mer information finns på Vattenfalls webbsida (öppnas i nytt fönster).

Enskild VA-anläggning

Inom områden som saknar allmänt vatten- och avloppsnät, kan tillstånd ges för olika typer av enskilda avloppsanläggningar. Tillstånd lämnas av miljönämnden, eller motsvarande.

F

Fastighet, fastighetsbeteckning

I allmänhet ett markområde som utgör en rättslig enhet med särskild beteckning och med gränser som bara kan ändras genom beslut av myndighet (fastighetsbildning).

Fastighetsbildning
Åtgärder genom vilka indelningen av fastigheter ändras, nya fastigheter bildas, servitut bildas, ändras eller upphävs.

Fastighetsplan, fastighetsplaneavgift
Bestämmer markens indelning i fastigheter och om servitut, ledningsrätt mm samt om gemensamhetsanläggningar. Avgift för planen uttages i samband med bygganmälan.

Friggebod

Populär benämning på bod eller småstuga som får uppföras utan bygglov. Inom varje småhustomt får man uppföra komplementbyggnader på tillsammans maximalt 15 m² med en nockhöjd på högst 3 meter. De får inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen.

Förbindelsepunkt

Den punkt, där inkoppling av fastighetens ledningar till anläggningen skall ske. Punkten skall vara belägen i fastighetens omedelbara närhet. Uppgift om punktens läge skall lämnas i tid med hänsyn till möjligheten att planera fastigheten.

Förhandsbesked

Samhällsbyggnadsnämnden kan ge förhandsbesked om en åtgärd som kräver bygglov kan tillåtas på den avsedda platsen. Beslutet går att överklaga

Förhandsförfrågan

Ställs till tjänsteman och besvaras oftast muntligt. Kan inte överklagas.

Upp

G

Gatukostnad

Kostnad för åtgärder som är avsedda för att tillgodose behovet av allmänna platser och gator.

Gemensamhetsanläggning

En anläggning som är gemensam för flera fastigheter. T.ex. vägar, avlopp, anordningar för uppvärmning mm. Tillkommer genom fastighetsbildningsförrättning.

H

Höjdkurva

Sammanbinder punkter på en karta, med samma höjd över medelvattenståndet.

K

Komplementbyggnad

Till en- och tvåbostadshus hörande fristående uthus, garage och andra mindre byggnader. Bygglovspliktiga om inte planen anger annat. Jmf ”friggebod”.

Kontrollplan

Kontrollplan, enligt plan- och bygglagen (PBL), är det samlade dokumentet som beskriver den kontroll som byggherren ska utföra i ett byggprojekt.
Byggherren upprättar förslag till kontrollplan med hjälp av den kvalitetsansvarige. Där anges de aktiviteter som skall bestyrkas, de anmälningar byggherren ska göra och vilka intyg och övriga handlingar som ska lämnas för att bestyrka utförd kontroll. Kommunen beslutar om kontrollplanen.

Kvalitetsansvarig

Kontrollerar och bestyrker att bygget utförs enligt myndigheternas krav. Är åtgärden enkel kan byggherren själv bli kvalitetsansvarig.

Upp

L

Lägeskontroll

Kontroll av placeringen av en byggnad både i plan- och höjdläge. Se även utstakning.

M

Marklov

Marklov kan behövas för ändring av marknivåer inom tomtmark. Nivåförändringar större än 0,5 m kräver alltid marklov. Inom vissa planområden krävs lov för trädfälling.

Minivindkraftverk 

Krav på bygglov enligt PBL om vindkraftverkets turbindiameter är större än 3 meter, vindkraftverket är fast monterat på en byggnad och om vindkraftverket är placerat närmare tomtgräns än verkets höjd.

Mur

En vertikal, oftast bärande konstruktion av stenar som lagts ovanpå varandra. Stenarna kan vara av natursten, tegel, betong, slipers osv. Fordrar vanligtvis bygglov.

N

Nybyggnadskarta

Dokument, karta och beskrivning, som sammanfattar av kommunen kända data om fastigheten. Beställs från lantmäteriavdelningen inför byggprojekt främst för obebyggda tomter.

O

Obligatorisk ventilationskontroll OVK

Om du är ägare till ett småhus där från- och tilluften regleras med fläktar, är du skyldig att låta en behörig besiktningsman utföra en första kontroll av systemet för att få ett bra inomhusklimat.

Områdesbestämmelser

För begränsade områden som inte omfattas av detaljplan kan områdesbestämmelser antas för att reglera bebyggelsen och användningen av mark och vatten och säkerställa syftet med översiktsplanen.

Upp

P

Plan- och bygglagen PBL

Lag som innehåller bestämmelser om planläggningen av mark och vatten och om byggande. Länsstyrelserna har tillsyn över plan- och byggnadsväsendet i länet och samverkar med kommunerna i planläggningen. Boverket har den allmänna uppsikten i landet.

Planavgift

Tas ut inom områden med detaljplan, fastighetsplan eller områdesbestämmelser beslutade fr.o.m. 1 juli, 1987, för att täcka kostnaderna för planarbetet. Avgiften tas ut i samband med bygganmälan.

Plank

Ogenomsiktlig och tät inhägnad som är högre än ett normalt staket. Kan bestå av trä eller något annat material. Bygglov krävs med undantag för vissa så kallade skyddade uteplatser. (Normalhöjd för staket ca 1,10 m.)

Plushöjd

Punkter på en tomtkarta eller situationsplan som visar höjden, i meter, över medelvattenståndet.

R

Riksbehörighet

Kvalitetsansvarig som fått godkännande av organ som har ackrediterats för detta ändamål.

Rivningslov

Inom områden med detaljplan fordras rivningslov för att riva byggnader eller delar av byggnader, om inte planen säger något annat. Bygglovsbefriad byggnad, "friggebod" kräver inte rivningslov. 

 

Rivningsplan

Av planen ska framgå vilka demonterings- och rivningsmetoder som ska användas, vilka skyddsåtgärder som ska vidtas, hur rivningsmaterial återanvänds eller återvinns samt hur miljöfarligt avfall omhändertas.

Upp

S

Samfällighet

Gemensamt ägd och förvaltad mark för t.ex. en by eller för ett antal fastighetsägare, som samverkar för att tillgodose gemensamma behov (vägar, vatten, avlopp, jakt- och fiskevård och liknande).

Samhällsbyggnadsnämnden

Kommunens lokala byggnadsmyndighet, som utses av kommunfullmäktige. Prövar frågor om bygg-, rivnings- och marklov.

Samråd

Samråd ska ske innan byggnadsarbeterna får påbörjas.
Byggherren ska komma överens med kommunens byggnadsinspektör om tid för samråd. Under samrådsmötet ska byggherren redogöra för hur samhällets krav i projektering och produktion uppfylls, samt vilken kontroll som utförs för att säkerställa att kraven uppfylls. Över samrådsmötet upprättas ett protokoll. 

Sektionsritning

Tvärsnitt i figur, genomskärning av byggnaden.

Servitut

Varaktig upplåtelse av rättighet i fastighet till förmån för en annan. Kan t.ex. gälla rätt till väg eller vatten i brunn, strand mm.

Situationsplan

Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart mm.

Skärmtak

Enklare takkonstruktion. Bygglov krävs med undantag för tak på tillsammans högst 15 m² över vissa uteplatser till småhus.

Slutbevis

Ett intyg som byggherren får när byggnadsarbetena slutförts och intyg inkommit att kontrollplanen följts och bestyrkts. Slutbeviset är ett intyg på att föreskrivna kontroller har skett.

Solceller (ev. storleksbegränsning)

Takmonterad (ev. restriktion för annan vinkel än takets lutning) är inte bygglovpliktig om solfångaren är max 10 m² och inte har en lutning mer än 45 grader (från horisontalplanet). Fasadmonterad eller markplacerade solceller är inte bygglovpliktiga.

Solfångare (ev. storleksbegränsning)

Takmonterad (ev. restriktion för annan vinkel än takets lutning) är inte bygglovpliktig om solfångaren är max 10 m² och inte har en lutning mer än 45 grader (från horisontalplanet). Fasadmonterad eller markplacerade solfångare är inte bygglovpliktiga.

Svartbygge

Byggnadsåtgärder som utförts utan lov. Samhällsbyggnadsnämnden har skyldighet att ingripa.

Sökande

Den som ansöker om bygglov och tar på sig betalningsansvaret. Vanligtvis samma person som byggherren.

Upp

T

Terass

En anlagd, plan avsats; plant tak med balustrad eller liknande (takterrass), ”avsats” på terrasshus.

Tidbegränsade bygglov

I vissa fall kan samhällsbyggnadsnämnden bevilja tidsbegränsat bygglov för högst fem år. Tiden kan förlängas med högst fem år i taget. Den sammanlagda tiden får överstiga 10 år endast om lovet ska användas för ändamål av säsongskaraktär.

U

Uppvärmningssystem

Väsentligt byte av uppvärmningssystem kräver bygganmälan ( t ex från olja till pellets).

Utstakning

Överföring av vissa mätdata från karta, till fysisk markering av punkter på tomten.

V

Vatten och avlopp

System för vatten och avlopp varierar inom Huddinge Kommun. Vissa områden saknar kommunala ledningar för vatten och avlopp. Av Stockholm Vatten AB får du veta om fastigheten kan anslutas till kommunens ledningar och vad det kostar.

För mer information besök Stockholm Vattens webbsida (öppnas i nytt fönster).

Om din tomt inte kan anslutas till kommunens VA-ledningar kontaktar du Miljötillsynsavdelningen.  

VSD-ledning

Vatten- spill och dagvattenledning. Inom tättbebyggt område vanligtvis ett kommunalt nät, i fritidshusområden, enskilda anläggningar.

Värmepump

Utomhusdel för värmepump är inte bygglovpliktig men anmälan till Miljötillsynsavdelningen ska göras.

Ö

Öppenarea OPA

Del av byggnad som inte omsluts av väggar.

Översiktsplan

Visar hur kommunen i stora drag tänker sig utvecklingen av bebyggelse och användning av mark- och vattenområden. Planen är inte bindande.

För den som vill ha mer detaljerade ordförklaringar hänvisar vi bland annat till TNC =Tekniska Nomenklaturcentralens Plan- och Byggtermer som finns att köpa i fackbokhandeln, och deras hemsida www.tnc.se, samt till SIS Standard, e-post och Plan- och bygglagen.

Upp