Sök bygglov om du ska glasa in din befintliga altan eller balkong.

Inglasning räknas som en tillbyggnad, eftersom inglasningen ökar byggnadens volym.

Sedan sommaren 2014 finns det undantag i plan- och bygglagen som innebär att du får göra vissa saker utan bygglov. De bygglovsbefriade åtgärderna, så kallade attefallsåtgärder, berör nybyggnad, tillbyggnad, takkupor och inredning av ytterligare bostad.

Läs mer på Boverkets hemsida, se länk för nybyggnad tillbyggnad 15 kvm inreda ytterligare bostad och bygglovsbefriade takkupor

För att få bygga en av dessa bygglovsbefriade åtgärder måste det finnas ett befintligt en- eller tvåbostadshus på tomten. För byggnader uppförda efter 2011 måste det finnas ett slutbesked för att det ska anses vara ett en- eller tvåbostadshus på tomten. Det innebär att innan ett slutbesked har getts är byggnaden inte ett befintligt en- och tvåbostadshus och något attefallsåtgärd får därför inte byggas.

När du ska ansluta ditt Attefallshus eller komplementbostad till kommunalt vatten och avlopp måste du anmäla det till Stockholm Vatten och Avfall. Om du ska ansluta ditt Attefallshus eller komplementbostad till din egna avloppsanordningen anmäler du det till Huddinge kommun. Läs mer om vad som gäller och gör din anmälan

Tänk på att du alltid behöver göra en anmälan och få ett startbesked innan åtgärden får påbörjas. 

Sök bygglov om du ska bygga till eller bygga om så att byggnaden får en ny planlösning, eller får större volym.

Exempel på byggåtgärder som ger en byggnad större volym:

• lägga till ett våningsplan
• göra en källare
• bygga till ett extra rum.

Du behöver också bygglov om byggnaden kommer att få en ny användning, till exempel om:

• om en bostad ska bli kontor
• om en lokal får ny yrkesverksamhet

Den 1 juli 2019 trädde en ny lagparagraf in i plan- och bygglagen, PBL, som ett undantag från bygglovsplikten för en- och tvåbostadshus.

• Undantaget ska gälla för en altan som byggs inom 3,6 meter från bostadshuset, om altanen inte är högre än 1,8 meter över marken och inte placeras närmare än 4,5 meter från tomtgränsen. Altanen får placeras närmre gränsen än 4,5 meter om grannen medger det.

• Tänk på att plank och murar ihop med altanen ger en sammanlagd höjd från marken och att den sammanlagda höjden inte får vara högre än 1,8 meter.

• Undantaget ska inte gälla för altaner i anslutning till byggnader och bebyggelseområden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

För att säkerhetsställa att din byggnad inte är placerad i ett område som anses vara särskilt värdefull från historisk synpunkt kan du använda Huddinge kommuns webbkarta 

Se vidare information på Boverkets hemsida 

Du måste göra en anmälan om åtgärd och få ett startbesked innan du installerar eldstad eller kamin.

Du behöver också göra en anmälan och vänta på startbesked om du ska byta kassett i en redan installerad eldstad eller kamin.

Om du ska dra en skorsten utanpå fasaden när du installerar eldstaden eller kaminen räknas det som en fasadändring. Då behöver du bygglov.

Sök bygglov om du ska bygga ett nytt enbostadshus, till exempel en villa.

Om du ska bygga ett komplementbostadshus (attefallshus) behöver du inte bygglov, men du måste göra en anmälan om åtgärd och få ett startbesked innan du börjar bygga.

Du behöver inte söka bygglov för att installera enskilt avlopp, men du behöver söka tillstånd hos miljötillsynsavdelningen.

Tillstånd för att installera enskilt avlopp

Sök marklov om det enskilda avloppet kräver att du höjer eller sänker marknivån, och ska ligga på en plats där det finns detaljplan. Sök efter gällande detaljplaner i Huddinge kommuns webbkarta

Sök bygglov om du ska

• renovera fasaden så att den får ett nytt utseende, till exempel från tegel till puts
• byta färg på fasaden så att byggnadens eller områdets karaktär förändras
• byta taktäckningsmaterial så att taket får ett nytt utseende, till exempel från tegelpannor till plåt
• installera nytt fönster eller dörr eller ändra befintliga så att husets karaktär förändras
• installera en skorsten utanpå fasaden

I områden som omfattas av kulturmiljö är det särskilt känsligt att ändra en byggnads utseende. Ta alltid kontakt med kommunen om du är osäker på om den åtgärd du ska utföra kräver bygglov eller inte.

Ändra fasaden på flerbostadshus, industrier eller verksamheter

Sök bygglov om du ska

• renovera fasaden
• byta taktäckningsmaterial
• installera nytt fönster eller dörr
• glasa in balkong.

Du behöver inte söka bygglov för att bygga eller ställa upp en friggebod, men du måste följa dessa fem regler:

• Friggeboden får bara stå vid ett enbostadshus eller tvåbostadshus. Du får alltså inte bygga eller ställa upp en friggebod vid ett flerbostadshus.
• Den sammanlagda byggnadsarean av alla friggebodar på tomten får vara max 15 kvadratmeter.
• Friggeboden måste stå minst 4,5 meter ifrån tomtgränsen. Ska den stå närmare behöver du be den berörda grannen om tillåtelse.
• Friggeboden måste stå minst 4,5 meter ifrån parkmark, gatumark eller annan allmän plats.
• Taknockshöjden får vara max 3 meter, räknat från markens medelnivå runt byggnaden.

Du får bygga eller ställa upp en friggebod på prickmark.

Dispens från strandskyddet kan behövas

Sök dispens från strandskyddet om du ska bygga eller ställa upp en friggebod i ett område med strandskydd, och har tänkt placera friggeboden närmare stranden än bostadshuset.

Vägledning om strandskydd

Ansökan om strandskydd

Sök bygglov om du ska bygga ett nytt garage, carport eller förråd som är större än 25 kvadratmeter.

Om garaget, carporten eller förrådet ska vara mindre än, eller max 25 kvadratmeter kan du använda reglerna för komplementbyggnad (attefall). Då behövs inget bygglov, men du måste göra en anmälan om åtgärd och få ett startbesked innan du börjar bygga.

Du behöver söka bygglov för att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus.

Enligt Attefallsreglerna kan du inreda ytterligare en bostad i ditt enbostadshus utan bygglov. För detta behöver du göra en anmälan om åtgärd och få ett startbesked innan du börjar bygga. Delar av Huddinge och vissa enskilda byggnader är utpekade som särskilt värdefulla kulturmiljöer och där tillåts inte så kallade attefallsåtgärder.

Den nya bostaden måste uppfylla alla byggkrav för bostäder. Läs mer om byggkrav för bostäder på boverket.se

Sök bygglov om du vill inreda ytterligare en bostad i ett tvåbostadshus eller i ett flerbostadshus.

Riksdagen har beslutat att den tillåtna byggnadsarean för komplementbostadshus ska utökas från 25,0 till 30,0 m². Lagändringen kommer att träda i kraft den 1 mars 2020. Utökning till 30,0 m² gäller endast attefallshus som används som komplementbostadshus. Komplementbostadshus kan användas antingen som permanentbostad eller som fritidshus. Attefallshus som används som komplementbyggnader, som till exempel garage, förråd eller gäststuga, kommer även i fortsättningen få vara högst 25,0 m². Fram till den 1 mars 2020 är det fortfarande högst 25,0 m² som gäller.

Du behöver inte söka bygglov för att bygga en komplementbyggnad eller komplementbostad (attefallshus) på max 25 kvadratmeter. Men du måste göra en anmälan om åtgärd och få ett startbesked innan du börjar bygga. 

Du måste också följa dessa regler:

• Tomten som byggnaden ska stå på måste redan vara bebyggd, med antingen ett fritidshus eller en permanent bostad.

• Byggnaden får bara stå i anslutning till ett enbostadshus eller tvåbostadshus. Du får alltså inte bygga vid ett flerbostadshus.

• Den sammanlagda byggnadsarean av alla komplementbyggnader och komplementbostäder (attefallshus) på tomten får vara max 25 kvadratmeter.

• Byggnaden måste stå minst 4,5 meter ifrån tomtgränsen. Ska det stå närmare behöver du be den berörda grannen om tillåtelse.

• Byggnaden måste stå minst 4,5 meter ifrån parkmark, gatumark eller annan allmän plats.

• Byggnadens får ha en taknockshöjd på högst 4 meter räknat från markens medelnivå vid byggnaden.

Om du vill använda byggnaden som en riktig bostad, måste det uppfylla alla byggkrav för bostäder.
Läs mer om byggkrav för bostäder på boverket.se

Bygglovsbefriade åtgärder - Attefallsåtgärder tillåts inte överallt

Delar av Huddinge och vissa enskilda byggnader är utpekade som särskilt värdefulla kulturmiljöer och där tillåts inte så kallade attefallsåtgärder utan du måste ansöka om bygglov. I kommunens webbkarta visas ett kartskikt där du kan du se om din fastighet är utpekad som särskilt kulturhistoriskt värdefull eller ligger inom ett område som är särskilt kulturhistoriskt värdefullt. Är det så kan du inte utföra bygglovsbefriad åtgärd på din fastighet.

För att säkerhetsställa att din byggnad inte är placerad i ett område som anses vara särskilt värdefull från historisk synpunkt kan du använda Huddinge kommuns webbkarta 

Läs mer om vår kulturmijöinventering

Anmäl anslutning av avlopp

När du ska ansluta ditt Attefallshus eller komplementbostad till kommunalt vatten och avlopp måste du anmäla det till Stockholm Vatten och Avfall. Om du ska ansluta ditt Attefallshus eller komplementbostad till din egna avloppsanordningen anmäler du det till Huddinge kommun. Läs mer om vad som gäller och gör din anmälan

Du behöver inte bygglov om ditt plank eller mur uppfyller alla följande krav:

• Det är kring en uteplats inom 3,6 meter från bostadshuset
• Det är 1,8 meter eller lägre i höjd
• Det är minst 4,5 meter från fastighetsgränsen.

Om planket placeras närmre gränsen till granne än 4,5 meter krävs grannens godkännande.

I alla andra fall behöver du bygglov för en mur eller ett plank.

Staket och spaljé

Du har möjlighet att uppföra ett normalt staket på högst 1,1 meter utan bygglov. Du har även möjlighet att sätta upp stängsel eller bygga en spaljé utan bygglov, om stängslet eller spaljén består av mer luft än fast material.

Skillnaden mellan ett staket

och plank är att staketet har genomsikt och det är oftast lägre än ett plank. Kontakta bygglovsavdelningen om du har frågor kring staket.

Du behöver oftast inget bygglov för att bygga en pool. En pool är bygglovsbefriad om den är nedgrävd så att poolkanten är i höjd med marknivån.

Ligger fastigheten där poolen ska anläggas Inom detaljplanerat område behövs marklov om du höjer eller sänker marknivån. Utanför detaljplanerat område behövs inget marklov

Sök efter gällande detaljplaner i Huddinge kommuns webbkarta

Om du bygger ett skyddande plank, ett pooltak eller någon byggnad vid poolen ska du söka bygglov för det.

Det är viktigt att du bygger poolen säkert och har ett bra skydd runt poolen så att ingen kan trilla ner i den. 

Läs mer om vilka regler som gäller för pooler på boverket.se

Sök bygglov om du ska sätta upp en skylt på en plats där det finns en detaljplan för området. Sök efter gällande detaljplaner i Huddinge kommuns webbkarta

Mer information om att sätta upp skyltar hittar du i Huddinge kommuns riktlinjer och råd för skyltning.  

Om du vill sätta upp en skylt utmed en kommunal väg ska du följa Huddinge kommuns riktlinjer för skyltning utmed vägar.

Sök bygglov om du ska

• bygga ett eller flera skärmtak, som har en sammanlagd area på mer än 15 kvadratmeter
• bygga skärmtak närmare än 4,5 meter ifrån parkmark, gatumark eller annan allmän plats.

Om du vill bygga skärmtak närmare din tomtgräns än 4,5 meter behöver du tillstånd från den berörda grannen.

Du behöver inte bygglov för att sätta upp solpaneler och solfångare på marken men strandskyddsdispens kan krävas om du bor nära vatten.

För byggnader inom detaljplanerat område krävs inte bygglov för solpanel eller solfångare som läggs i takfallet. Om de placeras med annan lutning än takets krävs dock bygglov. För byggnader med kulturhistoriskt värde krävs alltid bygglov.

Ta hjälp av Solkartan för att se om det lönar sig att investera i solceller.

För att säkerhetsställa att din byggnad inte är placerad i ett kulturmiljöområde som anses vara särskilt värdefull från historisk synpunkt kan du använda Huddinge kommuns webbkarta 

Enligt Attefallsreglerna kan du bygga till ditt en eller tvåbostadshus med max 15 kvadratmeter. För detta behöver du göra en anmälan om åtgärd och få ett startbesked innan du börjar bygga. Delar av Huddinge och vissa enskilda byggnader är utpekade som särskilt värdefulla kulturmiljöer och där tillåts inte så kallade attefallsåtgärder.

Enligt attefallsregeln får du som har ett en- eller tvåbostadshus möjlighet att bygga upp till två takkupor utan bygglov om kuporna inte överstiger halva takfallet räknat från gavel till gavel. Takkuporna får inte heller påverka befintlig takkonstruktion. Du behöver dock göra en anmälan och ha fått ett startbesked innan du får börja bygga.

Om din fastighet ligger utanför detaljplanelagt område och utanför sammanhållen bebyggelse får du uppföra mindre takkupor utan bygglov-så länge det inte blir dominerande eller iögonfallande. Kontakta bygglovsavdelningen om du har frågor kring detta.

För att kontrollera om du kan utföra en takkupa utan bygglov på din fastighet kan du använda Huddinge kommuns webbkarta. Så här använder du webbkartan