Sidans innehåll

Lovbefriad komplementbyggnad och komplementbostadshus

Huvudregeln är att bygglov och startbesked behövs för en ny byggnad, men det finns undantag om vissa krav uppfylls. Även om du inte behöver bygglov för själva byggnaden kan du behöva göra en anmälan och få ett startbesked från oss.

För varje tomt finns en "pott" som kan bestå av komplementbyggnader och komplementbostadshus som du friare kan disponera på din tomt. Nedan kan du läsa mer om vad som gäller innan du börjar bygga.

Det här kan du göra utan bygglov och startbesked

För en fastighet inom detaljplanelagt område

För fastigheter inom detaljplanelagt område behöver du inte bygglov om:

Byggnadsarean är max 30,0 kvadratmeter.
Den är mindre än huvudbyggnaden.
Taknockshöjden är högst 4,0 meter.
Den placeras inom tomten.
Den totala byggnadsarean är för alla komplementbyggnader och eller komplementbostadshus på tomten är max 45,0 kvadratmeter.

Äldre undantag och bygglovsfria byggnader räknas in i totalen, till exempel friggebodar eller attefallshus som redan finns på tomten.

Äldre undantag och bygglovsfria byggnader räknas in i totalen, till exempel friggebodar eller attefallshus soom redan finns på tomten.

För en fastighet utanför detaljplanelagt område

För fastigheter utanför detaljplanelagt område behöver du inte bygglov om:

Byggnadsarean är max 50,0 kvadratmeter.
Den är mindre än huvudbyggnaden.
Taknockshöjden är högst 4,5 meter.
Den placeras inom tomten.
Den totala byggnadsarean är för alla komplementbyggnader och eller komplementbostadshus på tomten är max 65,0 kvadratmeter.

Äldre undantag och bygglovsfria byggnader räknas in i totalen, till exempel friggebodar eller attefallshus som redan finns på tomten.

Det här behöver du bygglov för

Även om de krav som skrivits ovan är uppfyllda kan du behöva bygglov ändå. Det behövs tillexempel om:

Byggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter och berörda grannar inte skriftligen medgett åtgärden.
Byggnaden placeras närmare ett järnvägsspår mitt än 30,0 meter och järnvägens infrastrukturförvaltare inte skriftligen medgett åtgärden.
Byggnaden placeras vid en byggnad, på en tomt eller inom ett område som har särskilda kulturhistoriska värden.
Byggnaden är ett komplementbostadshus och placeras i ett område som är utpekat som riksintresse för totalförsvaret, om det är ett område för flygplatser eller övnings- och skjutfält.

Handlingar som du behöver skicka in

Här ser du vilka handlingar som vi normalt behöver. Du kan själv ta fram handlingarna men de ska vara fackmannamässigt utförda. Om handlingarna är kompletta från början går det snabbare att handlägga ditt ärende. Genom att klicka på handlingarna i listan nedan kan du läsa mer om hur de ska se ut och även se exempel.

Alla projekt är olika och det kan innebära att det ibland behövs fler handlingar än de som finns i listan. I så fall kommer en handläggare att be om dem efter sin första granskning av ärendet.

Ansökan om bygglov

Du gör det enklast via vår e-tjänst som du hittar längre ned.

Ansökan om bygglov Länk till annan webbplats.

Situationsplan på förenklad nybyggnadskarta

Läs mer om vad den behöver innehålla genom att klicka på länken.

Situationsplan på förenklad nybyggnadskarta Länk till annan webbplats.

Fasadritning med marklinjer

Oftast är markförändringarna kring komplementbyggnader så små att det räcker att de visas på fasadritningen. Om du gör större markförändringar behöver du visa det på situationsplanen. Går det inte att göra det tydligt på situationsplanen är det bättre att du skickar in en separat markplaneringsritning.

Fasadritning med marklinjer Länk till annan webbplats.

Markplaneringsritning Länk till annan webbplats.

Planritning

Planritning Länk till annan webbplats.

Sektionsritning

Sektionsritning Länk till annan webbplats.

Kulör- och materialbeskrivning

Ange vilka material och färger som ska användas i byggnationen. Färgens kulör anges i NCS-kod som ofta kan fås från en färghandlare. Du kan göra detta i ansökan, på någon av ritningarna eller i ett separat dokument.

Förslag till kontrollplan

Du ska ange vilka punkter som ska kontrolleras under byggnationen.

Kontrollplan Länk till annan webbplats.

Det här behöver du göra en anmälan för

Även om du inte behöver bygglov och startbesked för själva byggnaden behöver du skicka in en anmälan om du ska:

installera en anläggning för vatten och avlopp,
installera en eldstad, eller
installera en anordning för ventilation i byggnaden.

Frivilligt bygglov

Om du vill så kan du söka lov även om det du vill göra inte kräver ett lov. Du kan då göra en frivillig ansökan om bygglov för att få ett skriftligt bevis på att åtgärden är förenlig med plan- och bygglagstiftningen.

Handläggningen sker på samma sätt som om bygglov hade krävts. Det innebär till exempel att ansökan ska innehålla det underlag som behövs för prövningen. Ansökan hanteras som en vanlig bygglovsansökan och en avgift tas ut vid ett beslut.

Tänk på det här

Även om du inte behöver bygglov eller anmälan för det du vill bygga måste du som byggherre följa reglerna i plan- och bygglagen. Det innebär till exempel att byggnaden ska vara säker och passa in i omgivningen. Om kraven inte uppfylls kan kommunen kräva att du ändrar eller tar bort det du byggt.

Exempel på krav som måste uppfyllas:
Placering och utformning – byggnaden ska passa in i omgivningen och inte orsaka problem för grannar.
Tekniska egenskapskrav – till exempel bärförmåga, brandsäkerhet, energihushållning och tillgänglighet.
Komplementbyggnader som byggs vid andra byggnader än en- och tvåbostadshus behöver följa bestämmelserna i detaljplanen eller områdesbestämmelserna.

Tänk också på att du behöver ha ett skriftligt medgivande om byggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter. Det är grannarna på den andra sidan gränsen som byggnaden hamnar nära som ska ge ett medgivande. Det behöver tydligt framgå vad medgivandet gäller, till exempel genom att en situationsplan som visar byggnadens placering undertecknas av grannarna.

Andra tillstånd som kan behövas

Avlopp

När du ska ansluta din komplementbyggnad eller komplementbostad till kommunalt vatten och avlopp måste du anmäla det till Stockholm Vatten och Avfall.

Om din fastighet har enskilt avlopp så behöver du ansöka om nytt eller ändra ditt befintliga avloppstillstånd, detta görs hos Huddinge kommuns miljötillsynsavdelning. Avloppstillståndet lämnar du sedan in samtidigt som du gör din anmälan om att få bygga din komplementbyggnad eller ditt komplementbostadshus.

Ansluta attefallshus till vatten och avlopp Länk till annan webbplats.

Dricksvatten från egen brunn

Om du får ditt dricksvatten från egen brunn behöver du tydliggöra det i samband med att du gör din anmälan om att få bygga din komplementbyggnad eller ditt komplementbostadshus. Att se till att tillgången till dricksvatten är tillräcklig och att vattenkvalitén är bra är fastighetsägarens ansvar.

Att borra brunn Länk till annan webbplats.

Strandskydd

Om din fastighet omfattas av strandskydd behöver du ansöka om strandskyddsdispens, det gör du hos Huddinge kommuns miljötillsynsavdelning.

Strandskydd Länk till annan webbplats.

Få koll på vad som händer

För att göra det så enkelt som möjligt för dig har vi samlat viktig information på sidansök bygglov eller gör en anmälan. Där kan du bland annat läsa om vad du kan tänka på innan du skickar in ett ärende till oss och vad som händer efter att du har gjort det. När du skickat in dina första handlingar till oss kan du också följa vad som händer med ditt ärende i vår e-tjänst Följ dina byggärenden.

Sök bygglov eller gör en anmälan