Lovbefriad tillbyggnad

Huvudregeln är att bygglov och startbesked behövs för en tillbyggnad, men det finns undantag om vissa krav uppfylls. Även om du inte behöver bygglov för själva tillbyggnaden kan du behöva göra en anmälan och få ett startbesked från oss.

För varje byggnad finns en "pott" som du kan bygga till med utan bygglov. Nedan kan du läsa mer om vad som gäller innan du börjar bygga.

Det här kan du göra utan bygglov och startbesked

Du behöver inte bygglov för att göra en tillbyggnad om:

• Den är högst 30,0 kvadratmeter i bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa-
• Den inte överstiger befintlig byggnads taknock.
• Den totala brutto-och öppenarean för alla tillbyggnader på byggnaden är max 30,0 kvadratmeter.

Det här behöver du bygglov för

Även om de krav som skrivits ovan är uppfyllda kan du ändå behöva bygglov om:

• Tillbyggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter och berörda grannar inte skriftligen har medgett åtgärden.
• Tillbyggnaden placeras närmare ett järnvägsspårs mitt än 30,0 meter och järnvägens infrastrukturförvaltare inte skriftligen har medgett åtgärden.
• Tillbyggnaden görs på en byggnad, på en tomt eller inom ett område som har särskilda kulturhistoriska värden.

Det här behöver du göra en anmälan för

Även om du inte behöver bygglov och startbesked för själva tillbyggnaden så behöver du skicka in en anmälan och få startbesked om du ska:

• installera en anläggning för vatten och avlopp,
• installera en eldstad,
• installera en anordning för ventilation,
• göra ändringar som påverkar byggnadens brandskydd väsentligt, eller
• göra ingrepp som påverkar byggnadens bärande delar väsentligt. Till exempel riva delar av en befintlig yttervägg där tillbyggnaden ska placeras.

Tänk på det här

Även om du inte behöver bygglov eller anmälan för det du vill bygga måste du som byggherre följa reglerna i plan- och bygglagen. Det innebär till exempel att tillbyggnaden ska vara säker och passa in i omgivningen. Om kraven inte uppfylls kan kommunen kräva att du ändrar eller tar bort det du byggt.

Exempel på krav som måste uppfyllas:

• Placering och utformning - tillbyggnaden ska utformas med hänsyn till resten av byggnaden, passa in i omgivningen och inte orsaka problem för grannar.
• Tekniska egenskapskrav - till exempel bärförmåga, brandsäkerhet, energihushållning och tillgänglighet.
• Tillbyggnader på andra byggnader än en- och tvåbostadshus behöver följa bestämmelserna i detaljplanen eller områdesbestämmelserna. Kolla vad som gäller för just din fastighet i detaljplanen eller områdesbestämmelserna.

Tänk också på att du behöver ha ett skriftligt medgivande om tillbyggnaden placeras närmare gränsen än 4,5 meter. Det är grannarna på andra sidan gränsen som tillbyggnaden hamnar nära som ska ge ett medgivande. Det behöver tydligt framgå vad medgivandet gäller, till exempel genom att en situationsplan som visar tillbyggnadens placering undertecknas av grannarna.

Frivilligt bygglov

Om du vill så kan du söka lov även om det du vill göra inte kräver ett lov. Du kan då göra en frivillig ansökan om bygglov för att få ett skriftligt bevis på att åtgärden är förenlig med plan- och bygglagstiftningen. Handläggningen sker på samma sätt som om bygglov hade krävts. Det innebär till exempel att ansökan ska innehålla det underlag som behövs för prövningen. Ansökan hanteras som en vanlig bygglovsansökan och en avgift tas ut vid ett beslut.

Andra tillstånd

Oavsett om det behövs bygglov eller inte så kan tillstånd, dispens eller anmälan enligt annan lagstiftning krävas. Det kan exempelvis vara strandskyddsdispens eller tillstånd för att vidta åtgärder nära allmän väg.