Sidans innehåll
Vad gäller för dig som sakägare?
Enligt plan- och bygglagen finns det inga generella bestämmelser som säger att den som kan beröras av någon annans byggärende alltid får tycka till om vad som ska byggas. På bygglovsavdelningen ber vi dock om synpunkter ibland och vid vissa tillfällen vill vi även veta om en som är sakägare godkänner det som ska byggas.
Uppdatering av information enligt ny lagstiftning
Vi uppdaterar just nu vår webbplats med information enligt den nya plan- och bygglagen. Under arbetet kan vissa sidor innehålla ofullständig information. Tack för ditt tålamod – vi lovar att det kommer att bli bättre snart! Under tiden kan du läsa mer om ändringarna på Boverkets webbplats:
Vem eller vilka är sakägare?
En sakägare kan exempelvis vara:
- En fastighetsägare som innehar en tomt eller äger en fastighet som direkt angränsar mot den tomt eller fastighet där åtgärd ska utföras.
- En innehavare av särskild rätt. Exempelvis tomträtt, arrende eller ett servitut.
- En myndighet med särskilt intresse. Exempelvis Försvarsmakten, Myndigheten för samhällskydd och beredskap och Trafikverket.
Lämna synpunkter som sakägare
Ibland skickar vi meddelande till en sakägare som får möjlighet att lämna synpunkter:
- vid ansökningar om förhandsbesked,
- vid ansökningar som gäller nybyggnader och större tillbyggnader av bostadshus utanför detaljplanerat område,
- för ansökningar som inte följer detaljplanen och
- när ansökningar gäller byggnation närmare tomtgräns än 4,5 meter om det saknas bestämmelser i detaljplanen för hur nära gränsen man får bygga.
Om en ansökan som kommit till bygglovsavdelningen gäller något som står i punkterna ovan och om vi först ser att det går att ge lov eller ett positivt förhandsbesked kommer vi att kontakta sakägarna, de får då en viss tid på sig att yttra sig på det som föreslås byggas. Sakägare behöver inte lämna sina synpunkter men de synpunkter som lämnas används sedan som underlag i den fortsätta handläggningen av ärendet.
Synpunkter lämnas digitalt via vår e-tjänst.
I de fall vi handlägger ett ärende som helt följer det som står i detaljplanen eller om en ansökan avslås fattar vi beslut utan att sakägare får yttra sig.
Godkänna byggnationer som behöver bygglov
En granne kan generellt inte välja att godkänna eller inte godkänna en byggnation som behöver bygglov. I vissa detaljplaner står det dock att till exempel en byggnad får ligga på ett visst avstånd från en tomtgräns om grannen godkänner det. Vill någon bygga så nära att grannen då behöver godkänna det kommer vi på bygglovsavdelningen kolla med alla grannar som äger fastigheten som byggnaden kommer nära.
Godkänna byggnationer som inte behöver bygglov
I vissa fall måste en granne ge sitt medgivande till, det vill säga godkänna, en byggnads placering. Det kan till exempel gälla en friggebod eller ett så kallat attefallshus.
Medgivande vid byggnation som inte behöver bygglov eller anmälan
För viss byggnation behövs det varken bygglov eller anmälan men grannen kan ändå behöva godkänna en viss placering. Om det som ska byggas ligger närmare tomtgränsen än 4,5 meter behövs ett godkännande från de grannar som berörs för att bygga:
- Friggebod
- Skärmtak som är lovbefriat
- Mur eller plank som är max 1,8 m högt, ligger inom 3,6 m från bostadshuset och byggs för att skapa en skyddad uteplats
Grannarna måste godkänna placeringen innan byggnationen börjar. Den som bygger är själv ansvarig för att prata med grannarna. Alla de som äger den fastigheten som berörs måste godkänna placeringen. Ett sådant godkännande gäller även efter det att grannarna har flyttat.
Vi rekommenderar att godkännandet är skriftligt för att det ska vara dokumenterat och kunna bevisas men det ska inte skickas in till kommunen.
Tänk på att om grannen är allmän mark som ägs av kommunen behöver du kontakta mark- och exploateringssektionen för att få ett eventuellt godkännande.
Medgivande vid byggnation som inte behöver bygglov men behöver anmälan
Vid byggnation som kräver anmälan, exempelvis ett attefallshus eller en attefallstillbyggnad, behövs ett grannemedgivande, det vill säga godkännande från grannen, för att bygga närmare än 4,5 meter från tomtgränsen.
Medgivandet behöver vara skriftligt och ska vara på en situationsplan där det som ska byggas är inritat på rätt plats och med rätt mått. Alla de som äger den fastighet som ligger närmare än 4,5 meter måste skriva under medgivandet. Det ska framgå vilka de är och vilken fastighet som de äger. Den som skickar in anmälan till bygglovsavdelningen är den som ska skicka in medgivandet från sina grannar tillsammans med anmälan.
Tänk på att om grannen är allmän mark som ägs av kommunen kan du inte få ett godkännande för att bygga närmare tomtgränsen än 4,5 meter.
Ta del av beslut som granne
När vi ger bygg-, mark- eller rivningslov ges skickar vi ett meddelande till alla grannar om att vi har fattat ett sådant beslut. Grannar kan då ta del av beslutet och ritningar och kan även överklaga beslutet.
När vi fattar beslut att ge startbesked i anmälansärenden, till exempel för så kallade attefallsbostadshus, skickar vi inget meddelande om beslutet.
Uppdaterad: