Planprocessen

Film – Så går det till när vi planerar

Kommentar: Nu har Översiktsplan 2050 fått laga kraft.

Det finns olika tillvägagångssätt för att ta fram en detaljplan enligt plan- och bygglagen. Vanligast är standardförfarande eller utökat förfarande.

Standardförfarande kan användas om förslaget till detaljplan överensstämmer med kommunens översiktsplan och inte är av betydande intresse för allmänheten eller i övrigt av stor betydelse. Detaljplanen får inte antas medföra en betydande miljöpåverkan. 

Utökat förfarande ska väljas om planförslaget inte överensstämmer med översiktsplanen. Det ska också användas om planförslaget är av betydande intresse för allmänheten, i övrigt av stor betydelse eller kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. 

Fakta om detaljplaner (boverket.se)

Dokument som upprättas under planprocessen

Planbeskrivning

Planbeskrivningen redovisar detaljplanens förutsättningar, syften och på vilket sätt den ska genomföras. Den är till för att underlätta förståelsen av detaljplanens innebörd och konsekvenser när den genomförs. Här kan också bakgrunden redovisas till avvägningar mellan olika intressen som gjorts i arbetet med planen.

Plankarta med bestämmelser

Detaljplanekartan är den juridiskt bindande handlingen. Plankartan och planbestämmelserna anger exakt vad som gäller inom planområdet. För all mark anges "användning" och "egenskaper". Exempel: Användningen kan exempelvis vara bostäder och egenskapsbestämmelsen anger att minsta takvinkel får vara 30 grader.

De bestämmelser som gäller anges direkt på plankartan.

Miljökonsekvensbeskrivning

En miljökonsekvensbeskrivning ska formuleras om detaljplanen medger användning av mark eller av byggnader eller andra anläggningar som innebär en betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser.

Miljökonsekvensbeskrivningen ska möjliggöra en samlad bedömning av följderna av detaljplanens genomförande samt beskriva nollalternativet, det vill säga att detaljplanen inte genomförs.

Illustrationer

Med hjälp av illustrationer kan detaljplanen på ett enkelt sätt visa hur området kan se ut när detaljplanen är genomförd och alla byggnationer är klara. Exempel på illustrationer är modeller, foton, teckningar och bildmontage.

Fastighetsförteckning

En fastighetsförteckning bör omfatta ägare till alla fastigheter som berörs av förslaget till detaljplan. Förteckningen bör också omfatta ägare till annan särskild rätt än bostadsrätt och hyresrätt i fastigheterna, till exempel arrendatorer. Även de fastigheter som gränsar till planområdet bör tas med i förteckningen.

Samrådsredogörelse

Efter samrådet upprättas en samrådsredogörelse. Den redovisar samrådskretsens (berörda sakägare samt remissinstanser) synpunkter på planförslaget i samrådsskedet samt kommunens kommentarer och förslag med anledning av synpunkterna. Samrådsredogörelsen ska finnas tillgänglig när detaljplanen ställs ut på granskning.

Utlåtande

Efter granskningen upprättar kommunen ett granskningsutlåtande. Utlåtandet redovisar de skriftliga synpunkter som kommit in under granskningen och kommunens förslag med anledning av dem. Utlåtandet bifogas planhandlingarna när detaljplanen antas.

Utredningar

För att ta fram ett bra planförslag krävs att arbetet baseras på ett gediget underlag. Under planprocessen genomförs därför flera utredningar, till exempel dagvattenutredning, bullerutredning och naturinventeringar. Dessa presenteras ofta tillsammans med samrådshandlingarna och styr planens utformning.

Övriga dokument

Till detaljplanen kan det också finnas andra handlingar som inte är obligatoriska. Det kan till exempel vara ett kvalitets- eller gestaltningsprogram som beskriver hur bebyggelsen och dess omgivning ska utformas.

Ta del av handlingar

Om du vill ta del av en färdig detaljplans planbeskrivning och plankarta kan du använda dig av vår webbkarta för att söka fram handlingarna.

Guide – så använder du webbkartan (huddinge.se)

Vill du ta del av övriga handlingar som tillhör en färdig detaljplan kan du mejla servicecenter@huddinge.se.