När ansökan kommer in datumstämplar och diarieför vi den. Vi går igenom dina ansökningshandlingar och tittar bland annat på vad du söker för, om handlingarna är kompletta, om detaljplan finns och vad den i så fall reglerar.

Att tänka på:

• Kolla upp vad som gäller för din fastighet, bland annat vad detaljplanen säger, innan du sätter igång arbetet. Kommunens webbkarta kan vara till hjälp.
• Lägg ner tid innan du skickar in ansökan så att den är fullständig, det bidrar till en snabbare och enklare handläggning.
• Det är viktigt att alla ritningar är skalenliga och måttsatta och att alla handlingar som behövs för det du önskar bygga finns med. 
• Det är viktigt att den adress du uppger i ansökan är den adress du är okej med att vi kommer att skicka all information i ärendet. Till exempel om man inte vill att informationen i ärendet ska till huvudkontoret utan till kontaktpersonen så är det kontaktpersonens uppgifter som ska framgå. Man kan bara lämna en adress som vi kommunicerar i ärendet med.

Inom kort hör vi av oss och ger dig en bekräftelse. I bekräftelsen står ditt diarienummer och information om vem du kan kontakta vid frågor. 

Om du inte är fastighetsägare, kommer vi även meddela den personen att en ansökan inkommit.

Om något saknas eller behöver förtydligas kommer vi att kontakta dig.

Ärendet granskas löpande av dina handläggare, oftast en bygglovhandläggare och en byggnadsinspektör.

När vi granskar din ansökan gör vi en prövning om de föreslagna åtgärderna stämmer överens med detaljplanens bestämmelser, om en sådan finns för fastigheten. Vi tar också hänsyn till utformningen och om projektet uppfyller de allmänna kraven på utformning enligt plan- och bygglagen.

Om ditt förslag avviker för mycket från aktuella krav och bestämmelser för att ansökan ska kunna godkännas, så kontaktar handläggaren dig. Du får då möjlighet att ändra ditt förslag eller dra tillbaka din ansökan. 

Hur lång tid tar det?

Enligt plan- och bygglagen ska en bygglovsansökan handläggas inom tio veckor och ett attefallsärende, anmälan om bygglovsbefriad åtgärd, inom 4 veckor. Om tidsfristen överskrids, reduceras avgiften för sökande med en femtedel för varje vecka som handläggningstiden överskrids. Handläggningstiden räknas från den dag ansökan eller anmälan kommit in. Om det saknas handlingar i ärendet börjar handläggningstiden räknas på nytt den dagen som ärendet kompletterats med det som saknats.

Yttranden från grannar

Om din bygglovansökan innebär en liten avvikelse från detaljplanen, eller om den ligger utanför områdets detaljplan skickar stadsbyggnadskontoret ut ett så kallat grannehörande. Vi gör en bedömning vilka grannar som anses vara berörda av åtgärden.

Rågrannar, det vill säga de grannar vars fastighet angränsar till fastigheten där lovet sökts, är alltid sakägare. Det kan också handla om andra grannar, som til exempel får sin utsikt påverkad. Om någon söker lov på en fastighet du äger får du alltid information av stadsbyggnadskontoret om detta.

Grannarna får möjlighet att lämna skriftliga synpunkter. De har två veckor på sig att svara, datum framgår av brevet. Svarar de inte inom den tiden räknas det som ett tyst godkännande. Om grannarna kommer med negativa synpunkter så går ärendet oftast vidare till byggnadsnämnden.

Bygger du något som omfattas av attefallsreglerna blir du som granne inte kontaktad eftersom det då är tillåtet att frångå kraven som finns i en eventuell detaljplan. All placering närmare än 4,5 meter mot tomtgräns måste däremot aktuell granne alltid godkänna. Det godkännandet ska skriftligt redovisas till byggnadsnämnden.

Så hanteras inkomna synpunkter

Om en negativ synpunkt kommer in, skickar vi den till dig som sökande för möjlighet till bemötande.

Efter svarstiden passerat gör handläggaren en samlad bedömning av de synpunkter som kommit in. Finns eventuella olägenheter ska de vägas mot nyttan av åtgärden.

Som sökande har du möjlighet att välja hur du vill gå vidare med ditt ärende om negativa synpunkter kommit in. Du kan välja att revidera ansökan för att tillgodose de synpunkter som grannarna har eller välja att få ditt ärende prövat på ett av byggnadsnämndens sammanträden.

Yttranden från andra - remisser

I vissa fall krävs det att vi kontaktar andra berörda innan ett beslut kan tas. Det kan till exempel handla om yttranden från trafikkontoret, Trafikverket, eller andra instanser.

Inför beslut - utställda lov

Bygglovansökningar som innebär en avvikelse från gällande plan eller byggande på mark där plan saknas, och där det är svårt att bedöma hur många som kan vara berörda, ställs ut (kungörs).

Dessa ansökningar publiceras på kommunens officiella (digitala) anslagstavla.Under utställningstiden kan berörda grannar lämna synpunkter på ansökan.

Åtgärder som faller under attefallsreglerna berörs inte av detta.

Ett beslut kan innebära en beviljad, avslagen eller avvisad ansökan. Våra beslut grundar sig i lagar, översiktsplan och detaljplaner för Huddinge. Vi bedömer hur byggnationen passar in estetiskt och praktiskt i miljön. 

Ett "beslut om bygglov" är en bekräftelse på att åtgärden du ansökt om är godkänd, men inte ett besked om att du får börja bygga. För det krävs också ett startbesked. För att ditt bygge ska gå så smidigt som möjligt, är det viktigt att du följer de krav som anges i beslutet.

I beslutet anges:

• fastställda handlingar/ritningar
• i vissa beslut om bygglov får du ett startbesked meddelat i samband med bygglovet men i andra mer komplicerade ärenden, såsom större tillbyggnader och nybyggnader krävs ett separat startbesked.
• vem som godtagits som kontrollansvarig eller att det inte krävs någon kontrollansvarig
• om tekniskt samråd behövs
• om utstakning är aktuellt.

Beslut om lov eller förhandsbesked skickas till dig som sökt lovet. Är du som söker inte fastighetsägare skickar vi beslutet även till denne.

Vem beslutar om lov?

Byggnadsnämnden som består av folkvalda politiker, har gett stadsbyggnadskontoret i uppdrag att sköta den dagliga verksamheten, som till exempel att handlägga och besluta om bygglov.

De allra flesta besluten tar tjänstemännen/handläggarna på miljö- och bygglovsförvaltningen. Endast ett fåtal ärenden tas upp på nämndens sammanträden där politikerna fattar ett beslut. Det kan gälla ärenden där grannar motsätter sig förslaget, när man byggt utan bygglov, avslag eller ärenden som har stor påverkan på staden.