Verksamhetsområden

Utveckling fram till år 2050

I Huddinge 2050 är verksamhetsområden en viktig del av det varierade näringslivet. Här ryms verksamheter med olika funktioner, särskilt de som är svåra att blanda med bostäder. I våra verksamhetsområden är marken effektivt utnyttjad och många företag vill etablera sig här.

Arbetsplatserna i kommunens verksamhetsområden är lätta att ta sig till med kollektiva färdmedel vilket gör att företag som erbjuder olika företagstjänster också väljer att etablera sig i våra verksamhetsområden. Inom områdena är bebyggelsen varierad och de innehåller grönska för trivsel och dagvattenhantering. I områdena finns belysning, gång- och cykelbanor för att kunna röra sig säkert.

Relevanta kartlager i markanvändningskartan

Se verksamhetsområden i webbkartan (nytt fönster)

Så här gör vi för att uppnå målen

Vi värnar om de befintliga "verksamhetsområden" som pekas ut i markanvändningskartan. Vi bygger ut de verksamhetsområden som ännu inte är utbyggda.
Vi prioriterar personalintensiva verksamheter som vill etablera sig i kommunens verksamhetsområden, och hänsyn ska även tas till verksamheter viktiga för samhällets funktion.
Vi planerar och lokaliserar mark för verksamheter som inte är förenliga med bostäder i anslutning till större vägar/trafikleder, med möjlighet att resa kollektivt, i anslutning till redan ianspråktagen mark och utom risk för omgivningen.
Vi verkar för att effektivt utnyttja tillgången på mark i våra verksamhetsområden. Det gör vi genom till exempel avvägning av storlek och placering av byggrätter, val av planbestämmelse, placering av parkering och genom att informera företagen om positiva effekter av ett mer effektivt markutnyttjande. Fler våningar kan minska verksamheters utbredning på marken, där så är genomförbart.
Vi ser till att ny bebyggelse i våra verksamhetsområden bidrar till en varierad skala och levande, gröna stadsrum. Till exempel genom hur vi planerar kopplingar till närliggande grönområden, gröna tak och genom att tidigt avsätta ytor för fördröjning och lokalt omhändertagande av dagvatten.
I möjligaste mån använder vi oss av planbestämmelser som gör planläggningen och användningen flexibel för att tillåta olika typer av verksamheter.
Vi hänvisar tyngre industri, mer störande verksamheter och verksamheter med behov av stora skyddsavstånd till Gladö industriområde.
Vi hänvisar mindre personalintensiva verksamheter till Gräsvreten och Gladö på grund av sämre kollektivtrafikläge.
I Flemingsberg Södra hänvisar vi stadsstödjande verksamheter med viss störande verksamhet, som kan klustras med och kopplas till befintliga företag, forskning och utbildning i Flemingsberg.
Vi prioriterar verksamheter med behov av gott skyltläge i verksamhetsområden längs E4/E20, väg 73 och Tvärförbindelse Södertörn.
I områden utpekade för omvandling från renodlade verksamhetsområden till blandad bebyggelse prövar vi om befintliga verksamheter går att kombinera med den nya användningen och fortsättningsvis kan vara kvar i området. Icke störande verksamheter kan finnas kvar som bullerskydd för intilliggande bostadsbebyggelse, till exempel längs vägar och järnvägar.
Vi föreslår utvidgning av befintliga verksamhetsområden för en bättre och mer sammanhållen markanvändning. Utvidgning behöver ske med hänsyn till befintliga natur- och kulturvärden. Det gör vi i områdena:
- Länna köpcentrum och Länna gård, mot Haninge kommungräns
- Länna veksamhetsområde, på flera platser
- Gladö
- Gräsvreten
Vi föreslår nya områden för stadsstödjande verksamheter och verksamheter som inte kan förenas med bostäder. Det gör vi i områdena:

Flemingsberg södra, läs mer här: Flemingsberg
Loviseberg, läs mer här: Loviseberg

Vi samarbetar med Trafikverket för att planera för god tillgänglighet för godstrafik mellan verksamhetsområdena i kommunen och godsterminalerna i Jordbro och Västberga
På längre sikt, bortom planperioden, tittar vi på möjligheterna att rymma verksamhetsmark i direkt anslutning till trafikplatser vid större infrastruktursatsningar såsom Tvärförbindelse Södertörn.

Nuläge och bakgrund

Betydelsen av verksamhetsområden

Den typ av branscher och företag som återfinns i storstadsnära verksamhetsområden är viktiga för stadens utveckling och funktion. Med den planerade utvecklingen av bostäder och en växande befolkning i Huddinge ökar också behovet av plats för lokalisering av de här företagen.

Verksamhetsområden innehåller förutom funktioner som är viktiga för staden, också företag som är viktiga för näringslivet och för ett varierat utbud av arbetstillfällen för Huddinges invånare. De arbetstillfällen som finns här är viktiga för hela regionen och för kommunens sociala och ekonomiska utveckling. Det finns idag en brist på verksamhetsmark och kommunen har svårt att möta inkommande förfrågningar från företag som vill etablera sig.

Verksamhetsområden som kvarstår och utvecklas

En stor del av kommunens företag och arbetsplatser finns i Länna. Gräsvreten och Gladö är tydliga arbetsområden som inte lätt att ta sig till med kollektivtrafik. Här lämpar sig därför mindre personalintensiva och mer ytkrävande verksamheter som inte går att förena med bostäder. Dessa områdens placering lämpar sig för utvidgning av områdena. Då verksamhetsområdena ofta innehåller många hårdgjorda ytor är det viktigt att tidigt avsätta ytor för fördröjning och rening av dagvatten.

Avgränsningen av verksamhetsområdet i Gladö är schematiskt utritat, vilket betyder att genomförbarheten och en mer noggrann avgränsning, såväl inom området som i områdets ytterkanter, behöver studeras vidare i efterföljande planering. Delar av verksamhetsområdet är inom en regional grön värdekärna, och flera höga naturvärden och fornlämningar finns i området. Dagvattenåtgärder och naturmark för våtmarker behöver fortsatt studeras för att kompensera bortfall av naturmiljön i området. Terminaler längs järnvägen för godshantering finns i Stockholm och Haninge, men kopplingen till dessa är viktiga för verksamhetsområdenas funktion.

Omvandling av verksamhetsområden

Ur ett regionalt perspektiv pågår en utveckling där verksamhetsområden i centrala och kollektivtrafiknära lägen omvandlas till bostadsområden och där verksamheter måste etablera sig allt längre bort från regionens kärna. Det sker också i Huddinge i och med kommunens centrala placering i regionen. Viktigt är då att värna och utveckla ny verksamhetsmark för att i takt med bostadsutvecklingen bibehålla de viktigaste funktionerna för den täta stadens och samhällets behov, med kortast möjliga transportsträckor för att tillgodose behoven av omlastning och leveranser nära kunden.

Utvecklingen driver på en omvandling av kommunens verksamhetsområden till blandad stadsmiljö med bostäder och verksamheter som kan förenas med bostäder i kollektivtrafiknära och centrala områden. I Storängen, Flemingsbergsdalen och Segeltorps industriområde bedöms utvecklingen ske i högre takt än vad som tidigare varit planerat. På sikt möjliggör vi även för en varsam omvandling av Trångsunds industriområde. Det är en utmaning för kommunen att erbjuda ersättningsmark för företag i områden som omvandlas. Läs mer under respektive område här: Regionala stadskärnor och utvecklingsområden.

Planeringsunderlag

Uppdaterad 16 oktober 2022