Du som har ett en- eller tvåbostadshus på tomten får göra vissa saker utan bygglov, så kallade attefallsåtgärder. Dock måste du göra en anmälan och få ett startbesked innan du börjar.
För tomter med en- och tvåbostadshus finns åtgärder som inte behöver bygglov och som får avvika från detaljplanen. Du behöver dock göra en anmälan och ha fått ett startbesked innan du får börja bygga.
Kontrollera om du kan göra en attefallsåtgärd
Det finns områden som är undantagna från reglerna för attefallsåtgärder, till exempel kulturmiljöområden. Kontrollera därför att du har tillåtelse och kan göra en attefallsåtgärd på din fastighet via Huddinge kommuns webbkarta.
Byggnaden eller tillbyggnaden måste placeras minst 4,5 meter från gräns mot granne. Om grannen medger att det går bra att bygga närmare ska ett skriftligt godkännande på en nybyggnadskarta, med byggnaden och måttet till tomtgräns tydligt markerade, skickas in tillsammans med anmälan. Samtliga ägare av grannfastigheten ska skriva under och deras fastighetsbeteckning ska framgå.
Avståndet till allmän platsmark (exempelvis park eller gata) får aldrig vara kortare än 4,5 meter.
Om din fastighet omfattas av strandskydd behöver du ansöka om strandskyddsdispens.
Om din fastighet har enskilt avlopp så behöver du ansöka om nytt eller ändra ditt befintliga avloppstillstånd, detta görs hos Miljötillsynsavdelningen.
När du ska ansluta ditt attefallshus eller komplementbostad till kommunalt vatten och avlopp måste du anmäla det till Stockholm Vatten och Avfall. Ska du ansluta till en enskild avloppsanordning anmäler du det till Huddinge kommun.
Du som har ett enbostadshus får inreda ytterligare en bostad utan bygglov. Det krävs en anmälan och ett startbesked för att påbörja åtgärden och ett slutbesked för att ta den nya bostaden i bruk.
Följande förutsättningar behöver vara uppfyllda för att inreda ytterligare en bostad:
det ska finnas ett befintligt enbostadshus på fastigheten
fastigheten ingår inte i ett område som är särskilt värdefullt
fastigheten ligger inte inom eller i anslutning till vissa områden som är av riksintresse för totalförsvaret
detaljplanen för området reglerar att det inte krävs bygglov för att inreda en ytterligare bostad.
Om ändringar i byggnadens fasad ska göras i samband med åtgärden, exempelvis om nya dörrar eller fönster tillkommer, ska bygglov för fasadändring sökas separat.
Handlingar som du behöver skicka in
Här kan du läsa om vad handlingarna behöver innehålla och se ut för att vara kompletta:
Handlingarna ska vara fackmannamässigt utförda. Om handlingarna är kompletta från början går det snabbare att handlägga din ansökan. Genom att klicka på varje handling kan du läsa om vad de behöver innehålla och hur de bör se ut för att vara kompletta.
Alla projekt är olika och det kan innebära att det ibland behövs fler handlingar än de som listas ovan. Om sådana behövs kommer en handläggare att be om dem efter att ansökan skickats in och granskats.
Komplementbyggnader och komplementbostadshus får ha en maximal sammanlagd byggnadsarea på högst 30,0 kvadratmeter. Attefallshuset kan uppföras som garage, förråd, gäststuga eller liknande, och betraktas då som en komplementbyggnad. Attefallshuset kan också uppföras som en självständig bostad, ett så kallat komplementbostadshus.
Komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset behöver uppfylla följande krav:
ett befintligt en- eller tvåbostadshus ska finnas på tomten
byggnaden får uppta en byggnadsarea om högst 30 kvadratmeter
nockhöjden får vara maximalt 4 meter
byggnaden ska vara fristående
byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns, om inte grannar godkänner närmare placering. Byggnaden behöver alltid vara placerad minst 4,5 meter från allmän platsmark som ägs av kommunen
byggnaden ska vara placerad minst 30 meter från järnväg
byggnaden får inte vara placerad inom områden som är särskilt värdefulla
attefallsåtgärder behöver vara befriade från krav på bygglov i detaljplanen för området.
Handlingar som du behöver skicka in
Här kan du läsa om vad handlingarna behöver innehålla och se ut för att vara kompletta:
Handlingarna ska vara fackmannamässigt utförda. Om handlingarna är kompletta från början går det snabbare att handlägga din ansökan. Genom att klicka på varje handling kan du läsa om vad de behöver innehålla och hur de bör se ut för att vara kompletta.
Alla projekt är olika och det kan innebära att det ibland behövs fler handlingar än de som listas ovan. Om sådana behövs kommer en handläggare att be om dem efter att ansökan skickats in och granskats.
Komplementbyggnader och komplementbostadshus får ha en maximal sammanlagd byggnadsarea på högst 30,0 kvadratmeter. Attefallshuset kan uppföras som garage, förråd, gäststuga eller liknande, och betraktas då som en komplementbyggnad. Attefallshuset kan också uppföras som en självständig bostad, ett så kallat komplementbostadshus.
Komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset behöver uppfylla följande krav:
ett befintligt en- eller tvåbostadshus ska finnas på tomten
byggnaden får uppta en byggnadsarea om högst 30 kvadratmeter
nockhöjden får vara maximalt 4 meter
byggnaden ska vara fristående
byggnaden ska placeras minst 4,5 meter från gräns, om inte grannar godkänner närmare placering. Byggnaden behöver alltid vara placerad minst 4,5 meter från allmän platsmark som ägs av kommunen
byggnaden ska vara placerad minst 30 meter från järnväg
byggnaden får inte vara placerad inom områden som är särskilt värdefulla
attefallsåtgärder behöver vara befriade från krav på bygglov i detaljplanen för området.
Handlingar som du behöver skicka in
Här kan du läsa om vad handlingarna behöver innehålla och se ut för att vara kompletta:
Handlingarna ska vara fackmannamässigt utförda. Om handlingarna är kompletta från början går det snabbare att handlägga din ansökan. Genom att klicka på varje handling kan du läsa om vad de behöver innehålla och hur de bör se ut för att vara kompletta.
Alla projekt är olika och det kan innebära att det ibland behövs fler handlingar än de som listas ovan. Om sådana behövs kommer en handläggare att be om dem efter att ansökan skickats in och granskats.
Undantag från bygglovsplikten för takkupor finns. Du behöver ett startbesked för att få börja bygga.
De förutsättningar som måste vara uppfyllda är följande:
Takkuporna får endast byggas på ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
Du får bygga max två takkupor på bostadshuset. Har du redan en takkupa får du endast bygga en till, oavsett när befintlig takkupa uppfördes. Har du redan två takkupor kan du inte nyttja attefallsreglerna för ytterligare takkupor.
Takkupornas längd får uppta högst halva takfallets längd.
Åtgärden får inte innebära något ingrepp i bärande konstruktion, som till exempel takstolar.
Takkuporna får inte uppföras på en byggnad eller i ett område som är särskilt värdefullt.
Handlingar som du behöver skicka in
Här kan du läsa om vad handlingarna behöver innehålla och se ut för att vara kompletta:
Handlingarna ska vara fackmannamässigt utförda. Om handlingarna är kompletta från början går det snabbare att handlägga din ansökan. Genom att klicka på varje handling kan du läsa om vad de behöver innehålla och hur de bör se ut för att vara kompletta.
Alla projekt är olika och det kan innebära att det ibland behövs fler handlingar än de som listas ovan. Om sådana behövs kommer en handläggare att be om dem efter att ansökan skickats in och granskats.
Tillbyggnader om maximalt 15 kvadratmeter på en- och tvåbostadshus kallas ofta för attefallstillbyggnader. Du behöver göra en anmälan och invänta startbesked innan du börjar bygga.
Attefallstillbyggnaden behöver uppfylla följande krav:
Attefallstillbyggnaden får endast byggas i anslutning till ett befintligt en- eller tvåbostadshus.
Tillbyggnadens bruttoarea är högst 15 kvadratmeter.
Tillbyggnadens taknockhöjd ska vara lägre än det befintliga en- eller tvåbostadshusets nockhöjd.
Ttillbyggnaden får inte vara placerad inom områden som är särskilt värdefulla.
Avståndet till gräns ska vara minst 4,5 meter, om inte grannar godkänner närmare placering. Byggnaden behöver alltid vara placerad minst 4,5 meter från allmän platsmark som ägs av kommunen.
Handlingar som du behöver skicka in
Här kan du läsa om vad handlingarna behöver innehålla och se ut för att vara kompletta:
Handlingarna ska vara fackmannamässigt utförda. Om handlingarna är kompletta från början går det snabbare att handlägga din ansökan. Genom att klicka på varje handling kan du läsa om vad de behöver innehålla och hur de bör se ut för att vara kompletta.
Alla projekt är olika och det kan innebära att det ibland behövs fler handlingar än de som listas ovan. Om sådana behövs kommer en handläggare att be om dem efter att ansökan skickats in och granskats.
